📍 Karlstr. 16 · 40210 Düsseldorf
Wer in Düsseldorf saniert, muss normalerweise Maurer, Elektriker, Fliesenleger, Trockenbauer und Maler einzeln beauftragen, terminlich abstimmen und bei Mängeln zwischen den Gewerken vermitteln. IG BAU geht den umgekehrten Weg: Der Betrieb tritt als Generalunternehmer auf und bündelt 29 Fachbereiche unter einem Dach. Auftraggeber haben dadurch nur einen Vertragspartner, einen Terminplan und eine Stelle, die für das Gesamtergebnis haftet. Weil die Gewerke intern vertikal integriert sind und nicht über wechselnde Subunternehmer koordiniert werden, entfallen die üblichen Schnittstellen-Verluste zwischen den Handwerkern. Seit der Gründung 2013 hat IG BAU auf diese Weise über 850 Projekte abgeschlossen, davon 98 Prozent termingerecht. Die Bewertung liegt bei 4,8 von 5 aus 33 Bewertungen. Für Auftraggeber bedeutet das Modell vor allem eines: weniger Organisationsaufwand und eine klar zugeordnete Verantwortung von der ersten Begehung bis zur Abnahme.
Bei klassischer Einzelvergabe trägt der Bauherr das Koordinationsrisiko selbst: Er muss die Reihenfolge der Gewerke planen, auf Anschlusstermine achten und bei Verzögerungen nachsteuern. Fällt ein Handwerker aus, gerät die ganze Kette ins Stocken. IG BAU übernimmt als Generalunternehmer diese Steuerung vollständig. Der Betrieb deckt 29 Fachbereiche aus einer Hand ab — darunter Trockenbau, Elektroinstallation, Fliesen- und Malerarbeiten, Estrich und Bodenbeläge sowie Fenster- und Türenmontage. Weil diese Leistungen intern erbracht und nicht über wechselnde Subunternehmer eingekauft werden, greifen die Arbeitsschritte ohne Abstimmungsverluste ineinander. Das Projektmanagement bleibt bei einer festen Ansprechperson, die den gesamten Ablauf koordiniert.
Der wesentliche Vorteil eines Generalunternehmers liegt in der Verantwortungszuordnung. Bei Einzelvergabe streiten sich im Mängelfall oft mehrere Gewerke um die Ursache. Bei IG BAU haftet ein Betrieb für das Gesamtwerk. Dazu kommen eine Festpreisgarantie sowie fünf Jahre Garantie auf die Handwerksarbeit und zwei Jahre auf Materialien. Die Termintreue von 98 Prozent über mehr als 850 abgeschlossene Projekte seit 2013 ist Ausdruck dieses gebündelten Ablaufs.
Als Generalunternehmer betreut IG BAU das gesamte Spektrum der Gebäudesanierung in Düsseldorf: von der energetischen Sanierung, Fassadenrenovierung und Bad- oder Küchensanierung über Innenumbau und Trockenbau bis zu Brand- und Schimmelsanierung sowie barrierefreiem Umbau nach DIN 18040. Für akute Fälle steht ein Wasserschaden-Notdienst rund um die Uhr mit einer Reaktionszeit unter zwei Stunden bereit. Bedient werden zahlreiche Stadtteile, unter anderem Altstadt, Pempelfort, Derendorf, Oberkassel, Bilk, Flingern, Benrath und Gerresheim. Architektur- und Statikleistungen werden mit lokalen Büros koordiniert; öffentliche Großprojekte oberhalb der Vergaberecht-Schwelle sowie reiner Tiefbau ohne Gebäudebezug gehören bewusst nicht zum Leistungsumfang. So bleibt das Generalunternehmer-Modell auf den Bereich fokussiert, in dem die vertikale Integration ihren Vorteil ausspielt.